Крыша многоквартирного дома входит в состав общего имущества собственников квартир. В связи с этим нередко возникают вопросы — могут ли жильцы выходить на крышу и какие есть ограничения по использованию этого пространства.

При постройки новых-современных жилых комплексов используется два вида кровли:

• Эксплуатируемая кровля - специально оборудованная защитным слоем кровля, предназначенная для использования, например в качестве зоны для отдыха, размещения спортивных площадок, автостоянок, автомобильных дорог, транспорта над подземными паркингами и т. п.

• Неэксплуатируемая кровля — это плоская крыша с малым уклоном в 1,5 — 2,5%, которая не может выполнять какие-либо дополнительные функции, связанные с длительным пребыванием на ней людей.

Отвечаем: находиться на крыше неэксплуатируемой кровли дома или крыши спуска паркинга запрещено всем, включая собственников квартир.

Кому принадлежит крыша многоквартирного дома?

Согласно ст. 36 ЖК РФ владельцам квартир в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежат все помещения общего пользования, включая крыши, чердаки, подвалы, лестницы, коридоры, а также придомовая территория.

Все вопросы, которые касаются распоряжения таким имуществом, рассматриваются на общем собрании жильцов.

Выходить или нет: что говорит закон?

В связи с тем, что крыша считается общедомовым имуществом, вопрос доступа к ней часто становится камнем преткновения между жильцами и Управляющей компанией.

Но, спешим огорчить — сделать это не удастся, так как в правилах эксплуатации жилого фонда содержится однозначный запрет на нахождение на крыше лиц, которые не имеют отношения к технической эксплуатации и ремонту здания (п. 4.6.1.22). То есть, выходить на крышу могут только сотрудники обслуживающих организаций, например, чтобы отремонтировать оборудование или почистить от снега.

Нахождение на крыше посторонних людей может быть расценено как мелкое хулиганство, за которое предусмотрен штраф в размере от 500 до 1 000 рублей или административный арест на срок до 15 суток.

Почему жильцам запрещён доступ на крышу?

Выходить на крышу нельзя в первую очередь из соображений безопасности. Человек может поскользнуться и упасть или спровоцировать пожар. Кроме того, если доступ будет открыт для всех, на крышу смогут свободно пробираться дети.

Ещё одна причина запрета — это риск повредить кровельное покрытие и находящееся на нём оборудование. Например, стальная крыша может испортиться даже просто от ходьбы в обычной обуви. Это приводит к образованию трещин, из-за которых квартиры верхних этажей подтапливает во время дождя.  

Поэтому даже в правилах эксплуатации жилого фонда есть требование, в соответствии с которым ремонт, очистку и ремонт стальных кровель работники обслуживающих организаций должны производить только в резиновой или валяной обуви.

Что делать, если нужен доступ на крышу дома?

Ситуации бывают разные и иногда необходимость выхода на крышу обусловлена объективными причинами. Например, нужно очистить снег с козырька над своим балконом или поправить антенну.

В этом случае следует обратиться в Управляющую компанию — написать заявление, в котором будет подробно описана проблема, по возможности приложить фото. Срок рассмотрения письменных обращений граждан составляет 30 дней.

УК вряд ли согласится предоставить вам доступ на крышу, но может рассмотреть вопрос о необходимости проведения работ (например, по очистке снега) и направить своего сотрудника.

Если таким способом решить проблему не удалось, остаётся только судебное разбирательство. Но практика показывает, что в большинстве случаев суды принимают решения не в пользу граждан.